祸不单行！索罗斯等5大佬齐唱空股市 有一市场更危险
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2018年1月10日
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成都刑事辩护律师 http://www.zkxdpfzls.com/
会的人士也可能会感到苦恼的是，他们的另一个大资产遭遇困境：高端住宅地产。价格的无限上涨似乎已经停止，销售已明显放缓，特别是在那些出现天文数字的地方，如纽约、加利福尼亚和佛罗里达。 Realogy HoldinGS上周从季度财报和电话会议中收集了一些线索，它是一家控制着高端房地产经纪公司的机构，这些公司包括Corcoran Group，Sotheby’s International Realty，Coldwell BANKEr，Citi Habitats，等等。根据FactSet的数据，每股收益为63美分，低于去年同期的66美分，分析师预计为73美分。受到影响，Realogy的股价周四跌至26.14美元，低于2012年27美元的IPO定价。不过，它在周五的反弹中回到27.09美元。 Realogy谈到了高端住宅市场的增长放缓，根据该公司的定义，高端住宅指的是价值超过250万美元的房屋。今年早些时候疲软的股市，加上美元的走强，被视为交易放缓的原因。根据电话会议记录，受到影响的关键市场有纽约市区、汉普顿、佛罗里达沿海地区、加利福尼亚北部和南部。对于活在现实世界的你来说，这些地区的房价已经高到不可思议。 美元走强让富裕的外国买家要付出更高的价格，他们手中的比索、雷亚尔、卢布、欧元或者英镑现在买不了那么多的美国房产了，而他们中的许多人把美国的房产当做是实质上的安全保险箱，他们认为把财富放在美国能够远离海外政治风险。 与此同时，股票市场遭受的冲击可能不会让富人缩紧腰带过日子。但如果他们的净资产受到影响，市场下跌就会使他们暂缓大笔购买计划，他们的财富几乎都与能源相关。那些靠技术起家的人应该不会感到疼痛，但是在技术通胀的加州北部，它的价格似乎会受到影响。 套用一位纽约州长候选人说出的一句意味深长的话：主要问题就是价格高得该死。 Realogy董事长兼CEO斯密斯在电话会议上指出：“从估值角度来看，高端市场存在相当程度的泡沫，所以还会有一些市场调整。”随着卖家需求的减少，价格现在开始“安顿下来”——他称之为“希望”——这样更契合市场。 斯密斯继续表示，随着时间的推移就会出现“市场定价”。高端房地产消费者没有买房的急迫性。另外他们通常用现金购买，也不担心抵押贷款利率。他认为：“好消息是，当价格最终来到一个双方都满意的水平，一个非常低的水平，显然他们便会进行交易。” 换言之，要完成交易，“市场定价”就要带来一个较低的价格。这个过程仍在继续。他预计这种现象会贯穿今年，至于明年是否会继续还无定论。 虽然普通住房供应不足，但位于昂贵海岸线区域的高端住宅却似乎是供应充足。如果低于住宅所有者的“目标”价，他们不是特别愿意出售。这一水平的买家也往往不需要急于达成协议，因为他们很可能对现在的住房也感到舒适。 所有这一切都表明，全球央行们所吹动的流动性浪潮已经把这类资产的价格抬升到尽可能高的水平。未来几个月可能会进行市场定价。
